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【资讯】武汉楼市2017年房源依旧紧俏

  楚天都市报讯 图为:栋栋高楼在两江四岸拔地而起
  楚天都市报记者李晓梦摄影:楚天都市报记者宋枕涛
  2017年的楼市注定是不寻常的。全国范围内,250余次密集调整,100多个城市出台政策……从“去库存”到“房住不炒”,现在,“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的信号越来越明确。
  回首武汉,政策上,限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策先后出台;住宅市场上,“日光”、“网光”,一房难求的局面成常态;土地市场上,土拍规则被戴上“紧箍咒”,“一次性报价”、“出让指导价”等花样翻新,房企拿地热情高涨。武汉楼市,如同一场江湖论战,在群雄纷争、各方博弈中迎来2018年。
 
  楼市调控 各种新政频出
  今年3月以来,全国多地陆续投下楼市调控的“重磅炸弹”,限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策蔓延到上百个城市。
  放眼武汉,限购政策进一步升级。除了限购区域之外,限购政策及买房首付比例也进一步提高。首套房比例不低于30%,二套房首付比例不低于50%,拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
  房贷逐步收紧,放款周期延长。据了解,目前,武汉全市首套房贷利率普遍为基准利率上浮15%,二套房则上浮25%,购房者成本进一步增加。在限售上,长江新城买房限售三年,暂停分户立户和搭户。
  为确保房地产市场平稳发展,5月,精装修限价标准出台,严控开发商变相涨价;9月出台的楼市新政,直指“全款的进,贷款的等,公积金回去”的怪象;本月又出重拳,市民可24小时拨打举报收取“茶水费”等15类违规行为等。
  从人才引入角度,今年也出台了一系列的人才优惠购房政策。从上半年的“百万大学生留汉”,到全面放开大学生落户门槛,学历落户与积分落户双向并举,再到下半年,10月份发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政,以及本月刚刚出台的“房票”政策,武汉进一步对人才敞开了大门。
  这一年,与楼市息息相关的政策远不止于此,这些政策的细节都可能对武汉楼市产生深远的影响。
 
  开盘售罄 房子俏成常态
  有人说,今年的武汉,只要是个房子就要靠抢。这句话显然不算夸张。
  几千人争抢几百套房源的情况并不在少数,深夜排队购房、全家出动网吧抢房再现武汉楼市。虽然相关部门大力督促达到开盘条件的项目入市,增加市场供应,但“日光”仍是常态,房源紧俏。
  武昌、汉口、汉阳、光谷这种本就热门的区域自不必说,就算是以前不太受关注的蔡甸、汉南等远城区也是一样,火得一塌糊涂。
  武汉绿地城·欧洲风情小镇位于汉南商贸核心区,今年8开8罄。11月份,项目第8次开盘,以1分钟内售出310套房源的成绩创下武汉楼市又一热销传奇。
  融创观澜壹号位于东西湖金银湖畔,是融创在金银湖打造的第一个高端精品系产品。12月25日,首次开盘推出1540套房源,当日售罄,刷新了2017年武汉开盘套数纪录。
  如此火爆的楼市坏境下,值得一提的是,今年还是武汉的豪宅元年。华侨城纯水岸·东湖,90分钟劲销 15.4亿,去化率100%,备案价达39886元/平方米。融创TOP系产品壹号院引入武汉,三个月时间,销售额达到了110亿元。除此之外,华发外滩首府、琨瑜府、绿地海珀御观等相继入市,单次销售金额等指标一再被刷新。
  这一年,还出现了新房和二手房全面倒挂的现象,部分区域相差甚至达到了数千元。有数据显示,武汉一二手房倒挂价差已经高达14%,也就是说,二手房比一手房贵了14%,这可能也是导致新房更难买的原因之一。
 
  逢地必抢 拿地难度加大
  “面包”供不应求,“面粉”自然也行情火爆。2017年,武汉土拍已进入白热化,地块熔断已成常态。不管是中心城区,还是远城区,凡有地块入市,开发商的争抢均比较激烈。与此同时,地块对开发商的产业整合能力和运营能力提出了新的要求。
  虽然说土地竞拍规则越来越严苛,但开发商仍然拿地积极,毕竟没有地就等同于无米下锅。逢地必抢,拿地难度加大是今年土拍市场的关键词。
  这一年,碧桂园、越秀、中建三局、复地、保利等早已进驻武汉的房企,在土地市场都颇有收获。比如9月份两场土拍中,碧桂园6.52亿元在远城区连下4子,夺得蔡甸、汉南、经开区共计17.02公顷的土地,复地集团以总价130.1亿元竞得汉正街东片两地块。
  这一年,也有很多新房企通过拿地方式进入武汉。作为房企20强中缺席武汉的最后一位,重庆金科在2017年的首场土拍上拿下一宗纯住宅地块,宣告其进驻武汉的第一步正式迈出。    5月23日,堪称是武汉土拍历史上最具戏剧性的一天,因竞拍人数过多,网上系统直接奔溃,现行成交的地块被勒令重拍。当天,五矿“截胡”中海拿下了盘龙城地块,首次进入武汉市场,郑州康桥、福建三远等房企也都通过拿地方式来到武汉。
  据了解,今年武汉第一季度土地成交突破500亿元后,第二、第三季度依然保持着积极的土地供应态势,据此预估,今年全年武汉土地拍卖金额超过2000亿元将成为大概率事件。
  各大开发商土地入账丰富,相信这些房企将在2018年给武汉新的楼市讯息,拭目以待。